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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠活郡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.6 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：23.2 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2945 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小、新平國中、東山高中
鄰近公園：新安兒童公園、德興公園
生活機能： 新光黃昏市場、東山市場
附近交通：太原火車站、74號快速道路（太原出口）
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2945 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新光國小、新平國中、東山高中
鄰近公園：新安兒童公園、德興公園
生活機能： 新光黃昏市場、東山市場
附近交通：太原火車站、74號快速道路（太原出口）
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件屬於「自住型」與「投資保值性」兼具的優質選擇，特別適合重視子女教育的家庭或需要通勤便利的專業人士。
是否值得購買： 整體而言，值得考慮購買。
主要理由：
- 學區護城河：新光國小與國中皆在步行範圍內，這是該社區最核心的價值支撐，即便市場波動，學區房通常保有一定的抗跌性。
- 生活與通勤平衡：雖然位於太平區，但透過 74 號快速道路與鄰近火車站，能有效縮短與市區的心理距離，且生活機能（市場、公園）已非常成熟。
- 公設規劃佳：擁有游泳池與健身房等設施，對於重視生活品質的家庭來說，能提升居住幸福感，相較於無公設的大樓，此物件的居住價值較高。
特別提醒： 鑑於屋齡約 12 年且管理費約 3000 元，建議您在決定前，務必確認社區的管理費收支狀況與公共基金提撥情形，並實際確認 4 樓的採光、噪音（特別是朝向快速道路方向）以及車位的使用便利性，確認符合個人居住需求後，即可放心入手。
問與答
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蔡信璿(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡信璿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-772073
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安邞地產有限公司
證號: (109)登字第370672號
北屯房產顧問 綠美圖建案 水湳經貿建案 蔡信璿 0938772073
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